关注房产市场动态,谨慎对待结构分化

来源:国金基金     时间:2016-03-27

上周市场回顾

房价上涨成为舆论热点,京沪深等一线城市防过热的政策呼之欲出,而深圳房市成交量已经数周连续回落,虽然供给过剩问题突出的二三线城市不断出台购房补贴政策,但一线城市的指标性意义影响着整体市场的判断。同时,美联储开始发出一些鹰派声音,美元连续走强,人民币对美元持续小幅贬值。国内外因素共同作用,本周市场和外围市场走势一致,上涨势头减弱,横盘整理,沪深300、中小板、创业板指数分别上涨0.82%、2.72%和1.75%。

分板块来看,和整体表现平淡的情况相反,部分主题和行业持续活跃,结构分化特征明显。计算机、农业、军工、传媒、综合等主题和成长集中的板块涨幅居前。而银行成为本周唯一下跌板块,石油石化、煤炭、有色、钢铁、建筑、交运等强周期行业表现一般。从主题的角度看,和上周的部分热点不同,智能汽车、教育、冷链物流以及迪斯尼、通用航空等本周表现强劲。

后续市场展望

周末上海、深圳出台稳定房地产市场政策,政策力度超出预期,后续成交量将会受到明显影响,不排除其他热点城市后续出台类似控制政策的可能性。热点城市房地产市场调控对其他二三四线城市房地产市场去库存的影响值得重点观察。虽然调控政策有利于这些行业的长期稳健发展,但短期如果房地产成交量再度下行,房地产投资增速有可能会再度回落,经济下行风险加大。

目前中国的经济增长和汇率、资金流动紧密相关,关注可能存在的经济下行、人民币贬值压力加大影响下的流动性风险,对股票市场的看法转为谨慎。

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